Der Kauf von Immobilien in Polen kann für einen Investor aus Deutschland oder einem anderen Land viele Vorteile bringen. Der Wohnungsmarkt expandiert ständig, und die wachsende Industrie und malerische Standorte ziehen Unternehmer aus der ganzen Welt nach Polen. Besonders begehrenswert sind Immobilien an der Ostsee, da es sich nicht nur um eine malerische Gegend, sondern auch um einen perfekt entwickelten Wirtschaftsraum handelt. Doch wie hoch sind die Immobilienpreise in Polen? Lohnt es sich, in Wohnungen am Meer zu investieren?

 

Unterschiede zwischen dem Immobilienmarkt in Polen und Deutschland

Viele Investoren aus Deutschland lassen sich bei der Planung von  Immobilienkäufen in Polen von den Erfahrungen und Standards ihres Landes leiten. Leider ist dies ein großer Fehler, denn der polnische Markt unterscheidet sich stark von dem deutschen. Zunächst einmal ist der Unterschied in der Art und Weise sichtbar, wie die Wohnungen genutzt werden. Der durchschnittliche Deutsche zieht es vor, flexibel in einer Mietwohnung zu leben und nicht lebenslang an einen Ort gebunden zu sein. Polen hingegen haben mehr als 80% des Wohnungsmarktanteils und investieren sehr früh in eine Eigentumswohnung. Eine sehr wichtige Diskrepanz zwischen dem polnischen und dem deutschen Immobilienmarkt sind die Steuern. Der Hauptunterschied bei der Immobiliensteuer in Polen und Deutschland betrifft die Grundlage für ihre Festsetzung – in Polen ist es im Grunde der Bereich der Immobilien, in Deutschland nur der Wert der Immobilien. In Polen gilt anstelle der Immobilienumsatzsteuer (landesweit 2% des Marktwertes) auf bestehende Immobilien die sogenannte “Steuer auf zivilrechtliche Handlungen”. In Deutschland hingegen beträgt die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises. Zudem sind in Deutschland die Notar-, Grundbuch- und Hypothekenregistergebühren umso höher, je höher der Kaufpreis ist. In Polen sind die Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch und das Hypothekenregister (unabhängig vom Kaufpreis) festgelegt. Bei Investitionen in polnische Immobilien sind sowohl die Kosten für den Notar und die Eintragung in das Grundbuch als auch Steuern und andere Gebühren in der Regel günstiger.

 

Wie hoch sind die Immobilienpreise in der Woiwodschaft Westpommern?

Die Preise für Immobilien in Kołobrzeg und der Küstenregion können im Vergleich zum Rest des Landes als durchschnittlich angesehen werden. Allerdings ist in ganz Polen eine Tendenz zu steigenden Quadratmeterpreisen zu beobachten, ebenso wie eine wachsende Nachfrage nach Immobilien. Viele Faktoren beeinflussen den Preis für eine Wohnung an der polnischen Küste. Dazu gehören vor allem: Lage, Art und Standard des Gebäudes, Grundriss der Wohnung, Anordnungsmöglichkeiten sowie Einrichtungen innerhalb des Gebäudes (Garage, Aufzug, Balkon, Terrasse, Garten) und in der unmittelbaren Umgebung (Parkplatz, Spielplatz, Geschäfte, Parks, Cafés). Die Preise für die Immobilie an der Ostsee variieren zwischen 5300 PLN pro m2 und sogar 8400 PLN pro m2. Ein so großer Unterschied ist vor allem auf die Art des Gebäudes zurückzuführen, in dem sich die Wohnungen befinden. Im ersten Fall handelt es sich in der Regel um renovierte, recht alte Mietshäuser, im zweiten Fall um einen Betrag pro Quadratmeter in einem exklusiven, modernen Mehrfamilienhaus.

 

Warum lohnt es sich, in ein Grundstück an der Ostsee zu investieren?

Der Kauf einer Immobilie in Kołobrzeg oder an einem anderen Ort an der polnischen Küste bringt viele Investitionsvorteile. Wie wir bereits erwähnt haben, gewinnen Wohnungen in Polen ständig an Wert, auch die Nachfrage nach ihnen ist im Aufwärtstrend, so dass Ihnen beim Kauf einer Immobilie in diesem Land eine attraktive Rendite garantiert werden kann. Außerdem ist die Region Westpommern ein sehr beliebter Ort , wenn es umden Tourismusgeht. Die letztjährige GUS-Umfrage zeigt die wachsende Beliebtheit der polnischen Strände. Über 1,72 Millionen Touristen ruhten sich im vergangenen Jahr an der Ostsee aus. Der Tourismus ist jedoch nicht die einzige Möglichkeit, in der Region Westpommern zu investieren. Die Küstenstädte sind reich an landwirtschaftlichen Gebieten, Wirtschaftszonen und einer florierenden Schiffbauindustrie und verfügen über eine gut ausgebaute Straßen- und Schieneninfrastruktur. Die Dynamik der Industrie in diesem Gebiet nimmt ständig zu, und die wichtigsten Wirtschaftszweige sind: Schiffbau, Energie-, Chemie-, Papier- und Holzindustrie sowie die Agrar- und Lebensmittelproduktion, einschließlich Brauerei und Fischerei.

Investitionen in Immobilien in Polen sind nicht riskant, da es sich um ein blühendes Land handelt, das immer bereitwilliger von Menschen aus der ganzen Welt besucht wird. Nach Angaben des polnischen Statistikamtes der GUS wurde Polen im Rekordjahr 2017 von rund 18,3 Millionen ausländischen Touristen besucht. Dieser Trend sowie die Tatsache, dass die Wohnungspreise in Polen immer noch deutlich niedriger sind als in Deutschland, machen den Immobilienkauf an der Ostsee nicht nur sicher, sondern auch äußerst rentabel. Zusammen mit niedrigeren Steuern und Notargebühren sowie der industriellen Attraktivität der Region können wir die Richtigkeit von Immobilieninvestitionen in Polen nur bestätigen.